Proposition · 2026
Ce document accompagne la maquette que vous avez sous les yeux. Elle n’est pas une illustration : c’est votre portefeuille, vos textes, vos photographies, dans un site qui fonctionne. Ce qui suit dit ce qui a été mesuré, ce que la refonte change, et les cinq agents que nous proposons de mettre à votre service.
Le constat
5,0 Mo
La seule page d’accueil appelle 36 images pour 5,0 Mo — 143 Ko en moyenne, la plus lourde à 563 Ko. Toutes en JPEG, aucune adaptée à la taille de l’écran. Sur un téléphone en 4G, l’acheteur attend. Or vos photographies sont votre argument : elles doivent arriver les premières.
9 domaines tiers
Au chargement, la page contacte Google Fonts, fonts.cdnfonts.com, unpkg, cdnjs, Google Tag Manager, Google reCAPTCHA et Fathom. L’adresse IP du visiteur part donc chez plusieurs tiers avant qu’il ait cliqué quoi que ce soit — c’est exactement le motif des mises en demeure de la CNIL sur Google Fonts.
Pour une maison qui vend de la confidentialité, c’est une contradiction visible depuis la barre d’adresse.
Un gabarit
Le site est monté sur un modèle Apimo — la mention figure en pied de page. Apimo est un bon outil de diffusion et il n’y a aucune raison de s’en séparer. Mais un modèle partagé ne peut pas porter une différence : le vôtre affiche des mètres carrés là où votre métier consiste à dire pourquoi ce lieu-là, pour cette personne-là.
Vous écrivez « un certain secret sert un bien immobilier comme il sert une œuvre d’art ». Rien, dans le site actuel, ne le laisse deviner.
La refonte, mesurée
0
domaine tiers appelé. Polices auto-hébergées, aucun traceur, aucun cookie : la question CNIL disparaît.
29 Ko
de HTML pour l’accueil, 39 Ko de CSS, 43 Ko de JavaScript, 210 Ko de polices. Les photographies sont en WebP.
24 fiches
une vraie page par bien, servie telle quelle — donc indexable, partageable, lisible sans JavaScript. 192 photographies remontées.
Clavier
tout est atteignable au clavier, le contraste est tenu, et le mouvement s’éteint pour qui le demande.
Le parti pris
Vous vendez vingt à trente biens par an. Un portail en affiche quarante mille : il n’a pas le choix, il fait des grilles. Vous, vous pouvez montrer une chose à la fois, en grand.
Les photographies sont donc données en pleine page, à la hauteur de l’écran, séparées par des pages de texte au calme. C’est le rythme d’une monographie d’architecture, pas celui d’un catalogue.
Sous chaque photographie, toujours le même cartel : lieu, nature, surface, chambres, prix, référence, dans cet ordre. Le lecteur apprend à lire une seule ligne, puis il la lit partout — c’est ce qui rend un portefeuille saisissable d’un coup d’œil.
La colonnade du Palais-RoyalParis 1ᵉʳ
Les agents
Aucun agent n’écrit à un client sans qu’un humain ait validé. Ils préparent, ils proposent, ils classent ; vous décidez. Une maison qui a bâti trente ans de relations sur la discrétion ne peut pas laisser une machine parler en son nom, et ce n’est d’ailleurs pas là qu’est le gain.
Le gain est dans ce qui vous prend du temps sans vous distinguer : relire un carnet, rédiger une première version, trier une boîte aux lettres, surveiller un quartier.
Les données restent en France, chez un hébergeur français, et ne servent à entraîner aucun modèle public.
En démonstration sur ce site
Il lit la phrase que le visiteur aurait dite au téléphone — « un pied-à-terre rive gauche sous un million » — affiche ce qu’il en a compris pour qu’on puisse le corriger, puis classe le portefeuille.
Le plus utile des cinq
À chaque nouveau mandat, il relit le carnet des acquéreurs — leurs phrases, pas leurs cases — et désigne au négociateur les trois personnes à appeler d’abord, avec la raison. C’est le geste que vous faites déjà de tête ; il le fait sur quinze ans de carnet.
Gagne des jours sur chaque mandat
À partir des photographies et de la fiche Apimo, il propose un titre et un descriptif dans votre langue — apprise sur trente ans de vos annonces, pas sur le français d’agence — et la version anglaise.
Filtre le démarchage
Il trie les messages du site et de la boîte info@ : acquéreur sérieux, curieux, démarchage. Il prépare une réponse personnalisée et propose trois créneaux.
Tient l’estimation à jour
Il suit les mises en vente dans le 6ᵉ et le 7ᵉ, les ventes notariées publiées (DVF) et signale ce qui sort de l’ordinaire — un étage noble qui se libère, un prix qui décroche.
Le déroulé
Chaque phase est utile seule. Vous pouvez vous arrêter après la première ; vous aurez un site en service et un moteur de recherche qui comprend une phrase.
Phase 1
Le site
La refonte telle que vous la voyez ici, complétée : version anglaise, reprise du flux Apimo en direct, formulaires branchés sur votre boîte, mise en ligne sur votre domaine. Le lecteur de demandes est livré avec.
Durée indicative : 3 à 4 semaines
Phase 2
Le rapprocheur et le rédacteur
Reprise du carnet d’acquéreurs et des annonces passées, apprentissage de votre langue, mise en service des deux agents dans un outil interne — pas dans le site. Rodage sur quelques mandats avant de généraliser.
Durée indicative : 4 à 6 semaines
Phase 3
L’accueil et la veille
Tri des demandes entrantes, notes de veille hebdomadaires, prix au m² alimentés en continu. Réglages fins de tout ce qui précède.
Durée indicative : 3 semaines
Les durées ci-dessus sont indicatives. Le chiffrage détaillé accompagne ce document.
Ce qu’il vous reste à décider
Nous recommandons de le garder : vos négociateurs y sont installés, et le site peut s’y brancher sans que rien ne change pour eux. La refonte porte sur ce que voit le visiteur, pas sur votre outil de travail.
Votre clientèle est internationale et le site actuel a déjà un /en/. Traduire en même temps coûte moins cher que traduire après ; le rédacteur de cartel s’en chargera ensuite en continu.
Une personne, nommée, par agent. C’est la seule condition pour que la règle ci-dessus tienne dans la durée — et la seule chose que nous ne pouvons pas décider à votre place.
La maquette reste en ligne le temps qu’il faudra. Parcourez-la, faites-la lire, cherchez ce qui manque : c’est le meilleur moyen de savoir si nous nous sommes compris.